Estimados Vecinos

Creemos pertinente informar, sobre el estado «complejo» en que están nuestras instalaciones de agua caliente. La razón, simplemente años de acumulación de sales y muy poco mantenimiento a componentes críticos.

Nuestro Sistema de Calderas está conformado por 4 calentadores y 1 intercambiador de calor, en estos se han hecho trabajos de mantenimiento, considerando limpieza, cambio de llaves, reparacion de goteras y cambio de válvulas recirculadoras. Por otra parte, también en la zona de caldereas, tenemos una válvula especial llamada MEZCLADORA. Esta válvula se encarga de regular las temperaturas, combinando agua fria y caliente, para luego enviarla por las tuberias verticales hacia los pisos inferiores (Las Calderas están en el piso 21).

Nuestra mezcladora está presentando problemas, tambén por falta de mantenimiento. En teoría, tiene dos modalidades de trabajo, automática (la cual se descontrola) y Manual (Asi está operando), pero a pesar de ello, no está siendo capaz de regular correctamente los flujos y en hora peak, esta no logra mezclar bien.

En lo que respecta a distribución de aguas, cada piso tiene válvulas encargadas de regular la presión y algunas de ellas ya han sido reemplazadas porque su acumulación de minerales era tan alta que no estaban regulando bien, incluso los manómetros (instrumento que mide la presión) tampoco están marcando correctamente.

La nueva empresa mantenedora está reemplazando poco a poco componentes de nuestro sistema, pero como es de esperar, esto es un trabajo progresivo.

Se está trabajando en la normalización de aguas, probablemente el próximo trabajo a ejecutar sea el reemplazo de la válvula mezcladora.

Estimados Vecinos(as) aveces pareciera que cada trabajo relizado es una solución parche, sin embargo hay que dejar en claro que esta forma de ver las cosas están bastante alejadas de la realidad.

Haciendo una analogía, nuestras calderas son como un Auto con 200.000km y a la cual nunca se le hizo mantención, por eso siempre falla, tiene problemas, aveces anda bien y otras anda mal. Lo mas fácil sería cambiar el auto, pero en nuestro caso, estamos obligados a priorizar por etapas y cambiando componentes de acuerdo a la criticidad de los mismos. En otras palabras, es un poco tarde para pedirle a este auto que corra como un Ferrari, mas aun si nuestra misma Comunidad Avaló la forma de uso y cuidados del mismo.

En lo inmediato, estamos claros que el sistema no anda al 100%, pero tampoco podemos solucionar de un golpe lo que no se ha hecho en años.

Agradecemos enormemente su paciencia, pero lamentablemente ya los problemas no pasan por solo ajustes, sin por reemplazo de componentes críticos, realizar inversiones y obviamente cada trabajo requiere tiempo, cortes de agua, dinero y lo mas importante, un período de evaluación despues de cada trabajo

Cada trabajo que se ha realizado busca aguantar este invierno, porque si se tratara de hacer un trabajo que solucione todos los problemas, tendríamos que invertir varios millones y tener al edificio sin agua caliente casi una semana, mientras no se concluyen los trabajos.

Paso a paso se va priorizando, lo que no significa que sean parches, son trabajos necesarios, todo suma.

Saludos.

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